駅粒度 / ファミリー向け
東京都大田区 西馬込駅の住みやすさ
始発駅メリットを重視するファミリーなら、西馬込駅は有力候補です。
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総合評価スコア
区内順位: 1位 / 2駅
総合 74 /100
生活コスト 75
交通利便性 76
治安・災害 72
気候快適性 71
駅利用の推移（国土数値情報）
西馬込駅の乗降客は 2019年の49,538人/日から、 2023年は42,045人/日に 減少しました （-7,493人、 -15.1%）。
| 事業者 / 路線 | 2019年 | 2020年 | 2023年 | 19→23年 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 / 都営浅草線 | 49,538 | 37,273 | 42,045 | -7,493 （-15.1%） |
※集計は駅別乗降客数（S12）を使用。路線ごとの値を表示しています。
生活圏の人口・世帯プロファイル（e-Stat）
西馬込駅は大田区に位置します。 まずは自治体ベースで人口動向を把握し、物件比較の前提をそろえるのが有効です。
総人口 748,081人
総世帯 400,164世帯
単身世帯比率 53.6%
人口密度 12,093人/km²
- 5年間の人口増減率: + 4.3%
- 5年間の世帯増減率: + 7.8%
- 年齢構成: 15歳未満 10.8% / 15-64歳 66.5% / 65歳以上 22.6%
※駅500m/1km圏ではなく、駅所在の市区データを基準に記載しています。
教育・医療・交通インフラ（国土数値情報）
教育施設（1km圏）
14件
- 幼保: 5件
- 小学校: 3件
- 中学校: 4件
- 高校: 2件
- 大学等: 2件
医療施設（1km圏）
57件
- 病院: 0件
- 一般診療所: 34件
- 歯科診療所: 23件
バス停留所（P11）
500m圏 4件
- 1km圏: 16件
- 鉄道代替の目安として活用
気候平年値と災害確認ポイント
- 最寄り観測点: 羽田（約7.7km）
- 年平均気温（1991-2020平年値）: 15.6℃
- 猛暑日: 24日
- 浸水想定: 要確認
- 洪水浸水想定区域データ（A31a/A53）で駅徒歩圏の重なりを必ず確認してください。
駅の概要
朝の混雑回避と住居費のバランスを取りたい世帯に向いています。
駅の基本情報
所在地
東京都大田区西馬込2丁目周辺
利用路線
- 都営浅草線（始発）
主要駅へのアクセス目安
| 行き先 | 所要時間 | 乗換 |
|---|---|---|
| 新橋駅 | 約27分 | 乗換0〜1回 |
| 日本橋駅 | 約31分 | 乗換0〜1回 |
| 品川駅 | 約23分 | 乗換1回 |
住環境（生活インフラ）
買い物
- 駅周辺は生活密着型スーパー中心
- 池上線沿線まで広げると買い物利便が向上
教育・子育て
- 保育園・小学校は住宅地に分散
- 送り迎えの動線は坂道の有無を現地確認推奨
医療
- 小児科・内科クリニックが徒歩圏に複数
- 総合病院は蒲田方面への移動が想定される
休日の過ごしやすさ
- 池上本門寺周辺など落ち着いた外出先がある
- 娯楽重視なら蒲田・川崎方面へ移動する設計
間取り別の家賃相場（目安）
| 間取り | 家賃レンジ | 補足 |
|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4〜9.4万円 | 始発駅としては相場が抑えめ |
| 1LDK/2DK | 12.1〜15.2万円 | 新耐震物件は上振れしやすい |
| 2LDK/3LDK | 16.2〜21.3万円 | 駐車場付き物件は希少 |
家賃は築年数・駅徒歩・設備条件で変動します。最新募集条件は掲載情報ごとに確認してください。
この診断の読み解き
- 強み: 交通利便性が76点で最も高い評価です。
- 弱み: 気候快適性が71点で改善余地があります。
- 総合は74点で、同区内の平均74点に対して +0点です。
- 区内上位とのギャップは0点です（1位 74点）。
セグメント別の評価ウェイト
ファミリー向けでは「生活コスト 30% / 交通利便性 20% / 治安・災害 30% / 気候快適性 20%」で総合点を算出しています。
西馬込駅のメリット・デメリット
メリット
- 始発駅で朝の通勤ストレスを軽減しやすい
- 同条件の都心近接駅より賃料を抑えやすい
- 住宅街の比率が高く家族暮らしと相性が良い
デメリット
- 駅前商業の規模は限定的
- 都心主要駅へは最速でも20分台後半が中心
- 車前提の買い物導線だと駐車場費が上がりやすい
向いている人・向かない人
向いている人
- 通勤時に座りたい
- 家賃と通勤のバランス重視
- 落ち着いた住環境を希望
向かない人
- 商業施設密集エリアを優先
- 複数路線利用を最優先
周辺駅との家賃・徒歩比較
| 駅 | 単身家賃 | ファミリー家賃 | 徒歩目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 8.8万円 | 16.4万円 | 10分 | 始発で通勤安定 |
| 馬込駅 | 9.3万円 | 17.1万円 | 8分 | 都心アクセス強い |
| 池上駅 | 8.6万円 | 16.2万円 | 11分 | 生活利便性重視 |
現在の候補（西馬込駅）と比較して、最安候補との差は 単身 0.2万円 / ファミリー 0.2万円 です。
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データ出典・根拠
- ファミリー家賃目安 16.4万円 (e-Stat)
- 都心アクセス 平均36分 (国土数値情報)
- 猛暑日 24日 (気象庁)
- 浸水想定 要確認 (国土数値情報)