駅粒度 / ファミリー向け
東京都大田区 馬込駅の住みやすさ
馬込駅はファミリーでも検討可能です。住環境と生活費のバランスを確認して判断してください。
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総合評価スコア
区内順位: 2位 / 2駅
総合 73 /100
生活コスト 72
交通利便性 82
治安・災害 70
気候快適性 71
駅利用の推移（国土数値情報）
馬込駅の乗降客は 2019年の29,491人/日から、 2023年は25,129人/日に 減少しました （-4,362人、 -14.8%）。
| 事業者 / 路線 | 2019年 | 2020年 | 2023年 | 19→23年 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 / 都営浅草線 | 29,491 | 21,803 | 25,129 | -4,362 （-14.8%） |
※集計は駅別乗降客数（S12）を使用。路線ごとの値を表示しています。
生活圏の人口・世帯プロファイル（e-Stat）
馬込駅は大田区に位置します。 まずは自治体ベースで人口動向を把握し、物件比較の前提をそろえるのが有効です。
総人口 748,081人
総世帯 400,164世帯
単身世帯比率 53.6%
人口密度 12,093人/km²
- 5年間の人口増減率: + 4.3%
- 5年間の世帯増減率: + 7.8%
- 年齢構成: 15歳未満 10.8% / 15-64歳 66.5% / 65歳以上 22.6%
※駅500m/1km圏ではなく、駅所在の市区データを基準に記載しています。
教育・医療・交通インフラ（国土数値情報）
教育施設（1km圏）
18件
- 幼保: 6件
- 小学校: 5件
- 中学校: 4件
- 高校: 3件
- 大学等: 2件
医療施設（1km圏）
83件
- 病院: 0件
- 一般診療所: 46件
- 歯科診療所: 37件
バス停留所（P11）
500m圏 6件
- 1km圏: 22件
- 鉄道代替の目安として活用
気候平年値と災害確認ポイント
- 最寄り観測点: 羽田（約7.8km）
- 年平均気温（1991-2020平年値）: 15.6℃
- 降雨日数: 年間114日
- 浸水想定: 要確認
- 洪水浸水想定区域データ（A31a/A53）で駅徒歩圏の重なりを必ず確認してください。
駅の概要
都心アクセスを確保しながら、山手内側より家賃を抑えやすい駅です。
駅の基本情報
所在地
東京都大田区北馬込2丁目周辺
利用路線
- 都営浅草線
主要駅へのアクセス目安
| 行き先 | 所要時間 | 乗換 |
|---|---|---|
| 新橋駅 | 約22分 | 乗換0〜1回 |
| 日本橋駅 | 約27分 | 乗換0〜1回 |
| 品川駅 | 約20分 | 乗換1回 |
住環境（生活インフラ）
買い物
- 駅前に小型スーパーとドラッグストアが点在
- 中延方面まで出ると日用品の選択肢が増える
教育・子育て
- 保育園は駅徒歩圏にも点在
- 学区の比較は大田区公開情報の確認が必要
医療
- 内科・歯科のクリニックが住宅街側に複数
- 救急は近隣の中核病院までタクシー移動想定
休日の過ごしやすさ
- 池上・旗の台方面へ出ると飲食選択肢が広い
- 大規模商業は五反田・品川方面への移動が前提
間取り別の家賃相場（目安）
| 間取り | 家賃レンジ | 補足 |
|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7〜9.8万円 | 単身の中心価格帯 |
| 1LDK/2DK | 12.5〜15.6万円 | DINKs層が検討しやすい |
| 2LDK/3LDK | 16.8〜22.4万円 | 駅距離で差が出やすい |
家賃は築年数・駅徒歩・設備条件で変動します。最新募集条件は掲載情報ごとに確認してください。
この診断の読み解き
- 強み: 交通利便性が82点で最も高い評価です。
- 弱み: 治安・災害が70点で改善余地があります。
- 総合は73点で、同区内の平均74点に対して -1点です。
- 区内上位とのギャップは1点です（1位 74点）。
セグメント別の評価ウェイト
ファミリー向けでは「生活コスト 30% / 交通利便性 20% / 治安・災害 30% / 気候快適性 20%」で総合点を算出しています。
馬込駅のメリット・デメリット
メリット
- 都営浅草線で新橋・日本橋方面へ出やすい
- 山手線内側より住居費を抑えやすい
- 住宅街中心で夜間の騒音リスクが低め
デメリット
- 大型商業施設は駅前完結しにくい
- 利用路線が実質1本で運行影響を受けやすい
- 坂や高低差のあるエリアがある
向いている人・向かない人
向いている人
- 都心へ30分以内で通勤したい
- 単身向け賃料を抑えたい
- 落ち着いた住宅街を重視
向かない人
- 大型商業施設の近接を重視
- 乗換なしで複数路線を使いたい
周辺駅との家賃・徒歩比較
| 駅 | 単身家賃 | ファミリー家賃 | 徒歩目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 馬込駅 | 9.3万円 | 17.1万円 | 8分 | 浅草線で都心直結 |
| 西馬込駅 | 8.8万円 | 16.4万円 | 10分 | 始発駅で座りやすい |
| 中延駅 | 9.6万円 | 17.8万円 | 9分 | 乗換利便性あり |
現在の候補（馬込駅）と比較して、最安候補との差は 単身 0.5万円 / ファミリー 0.7万円 です。
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データ出典・根拠
- 単身家賃目安 9.3万円 (e-Stat)
- 主要業務地アクセス 平均31分 (国土数値情報)
- 降雨日数 年間114日 (気象庁)
- 浸水想定 要確認 (国土数値情報)